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房贷利率“换锚”北京楼市平稳
  • 发布时间:2019-10-28
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    今天,北京将正式推出一项针对个人住房贷款利率的新政策。记者从多家中介机构获悉,“首次取代抵押贷款利率”后,北京市第一套住房的个人住房贷款利率不低于5.4%,5.9%不低于5.9%。第二套住房,仅比新政之前高。 0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平没有改变,二手房市场的表现没有受到影响。

    利率新交易对购房费用没有影响

    “抵押贷款利率即将调整,购房窗口即将到来。”在10月1日之前,如果您看到了经纪人的朋友圈,那么您肯定会看到抵押贷款利率正在“改变锚点”的消息。就像每次政策更改一样,利率新协议已成为经纪人敦促客户购买房屋的借口。但是,实践证明,这再次造成了焦虑。

    昨天,在国庆假期的最后一天,记者作为管家拜访了两家中介店,以询问新的抵押贷款利率。 “抵押贷款利率?杨先生告诉记者,根据该公司的消息,最受欢迎的,以客户为中心的银行将没有抵押贷款利率。新政。发生了什么变化,“如果您是自住住房,您会发现价格可以接受。不适合查看公寓类型。”

    另一位经纪人李先生说,尽管总部尚未向商店发布最新的抵押贷款利率,但商店经理表示不会改变。 “最近市场不是特别好,现在是买房子的好时机。李先生立即向记者推荐了一套69平方米的小公寓,房主报价380万元。”南部透明房屋在不久的将来会有一系列的高价格表现。”

    第一套房利率不低于5.4%

    根据银行的口径,从麦田和中原等许多中介机构来看,北京的个人住房贷款定价基准是:第一套个人住房贷款利率不低于相应的定期贷款市场报价利率(LPR)+55个基点,两套个人住房贷款的利率不低于同期贷款市场价格(LPR)+105个基点。交通银行和中国银行也给出了相同的定价基准。

    9月20日,中国人民银行公布了最新的贷款市场报价率,其5年期LPR为4.85%。据此计算,10月8日北京实行的个人住房贷款利率为:第一套住房不低于5.4%;第二套住房不少于5.9%。与北京市目前第一套住房的5.39%和第二套住房的5.88%相比,第一套住房贷款的利率比上一期增加了0.01%,第二套住房的利率比上一期增加了0.01%。贷款增加0.02。百分比点。

    0.02%,对购房者的购买成本有什么影响?记者算出这笔贷款100万元零25年。假设购买者采用本金和利息均等的还款方法。新政实施后,第一套房的每月还款额为6081.3元,比新政增加了6元。每月还款额为6382.02元,比新政增加12元,增息成本几乎可以忽略不计。

    抵押贷款利率将保持稳定。

    宜居研究院发布的LPR抵押贷款利率报告还显示,新政实施后,四个一线城市的抵押贷款利率与2019年9月相比略有上升,但涨幅可控。

    “该图像表示,LPR利率调整后,'房奴'可能每周要吃2元的油条。”易居研究中心智囊团研究总监严跃进分析了世界各地一些银行的LPR。从基本的角度来看,调整后的大多数城市都比上一个略高0.01至0.02个百分点,这意味着抵押贷款利率本身并未下降。这与当前的房地产市场仍然贯彻“停而不投”的政策趋势是一致的。相关地,大多数银行仍将采取相对谨慎的态度,抵押贷款利率将保持稳定。

    根据记者的说法,新政策将从10月8日开始实施。 10月8日之前发行的商业个人住房贷款和已签署但尚未发行的商业个人住房贷款仍可以享受先前的抵押。利率。对于那些在10月8日之前签订了商业个人住房贷款合同并选择了固定利率的购房者,抵押贷款利率将不会对“锚”产生任何影响。此外,选择公积金贷款的买家将不会受到影响。 (记者赵颖颖)

    (来源:北京日报)

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    今天,北京将正式推出一项针对个人住房贷款利率的新政策。记者从多家中介机构获悉,“首次取代抵押贷款利率”后,北京市第一套住房的个人住房贷款利率不低于5.4%,5.9%不低于5.9%。第二套住房,仅比新政之前高。 0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平没有改变,二手房市场的表现没有受到影响。

    利率新交易对购房费用没有影响

    “抵押贷款利率即将调整,购房窗口即将到来。”在10月1日之前,如果您看到了经纪人的朋友圈,那么您肯定会看到抵押贷款利率正在“改变锚点”的消息。就像每次政策更改一样,利率新协议已成为经纪人敦促客户购买房屋的借口。但是,实践证明,这再次造成了焦虑。

    昨天,在国庆假期的最后一天,记者作为管家拜访了两家中介店,以询问新的抵押贷款利率。 “抵押贷款利率?杨先生告诉记者,根据该公司的消息,最受欢迎的,以客户为中心的银行将没有抵押贷款利率。新政。发生了什么变化,“如果您是自住住房,您会发现价格可以接受。不适合查看公寓类型。”

    另一位经纪人李先生说,尽管总部尚未向商店发布最新的抵押贷款利率,但商店经理表示不会改变。 “最近市场不是特别好,现在是买房子的好时机。李先生立即向记者推荐了一套69平方米的小公寓,房主报价380万元。”南部透明房屋在不久的将来会有一系列的高价格表现。”

    第一套房利率不低于5.4%

    根据银行的口径,从麦田和中原等许多中介机构来看,北京的个人住房贷款定价基准是:第一套个人住房贷款利率不低于相应的定期贷款市场报价利率(LPR)+55个基点,两套个人住房贷款的利率不低于同期贷款市场价格(LPR)+105个基点。交通银行和中国银行也给出了相同的定价基准。

    9月20日,中国人民银行公布了最新的贷款市场报价率,其5年期LPR为4.85%。据此计算,10月8日北京实行的个人住房贷款利率为:第一套住房不低于5.4%;第二套住房不少于5.9%。与北京市目前第一套住房的5.39%和第二套住房的5.88%相比,第一套住房贷款的利率比上一期增加了0.01%,第二套住房的利率比上一期增加了0.01%。贷款增加0.02。百分比点。

    0.02%,对购房者的购买成本有什么影响?记者算出这笔贷款100万元零25年。假设购买者采用本金和利息均等的还款方法。新政实施后,第一套房的每月还款额为6081.3元,比新政增加了6元。每月还款额为6382.02元,比新政增加12元,增息成本几乎可以忽略不计。

    抵押贷款利率将保持稳定。

    宜居研究院发布的LPR抵押贷款利率报告还显示,新政实施后,四个一线城市的抵押贷款利率与2019年9月相比略有上升,但增幅可控。

    “该图像表示,LPR利率调整后,'房奴'可能每周要吃2元的油条。”易居研究中心智囊团研究总监严跃进分析了世界各地一些银行的LPR。从基本的角度来看,调整后的大多数城市都比上一个略高0.01至0.02个百分点,这意味着抵押贷款利率本身并未下降。这与当前的房地产市场仍然贯彻“停而不投”的政策趋势是一致的。相关地,大多数银行仍将采取相对谨慎的态度,抵押贷款利率将保持稳定。

    根据记者的说法,新政策将从10月8日开始实施。 10月8日之前发行的商业个人住房贷款和已签署但尚未发行的商业个人住房贷款仍可以享受先前的抵押。利率。对于那些在10月8日之前签订了商业个人住房贷款合同并选择了固定利率的购房者,抵押贷款利率将不会对“锚”产生任何影响。此外,选择公积金贷款的买家将不会受到影响。 (记者赵颖颖)

    (来源:北京日报)

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