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狂赚200亿的万科年报,是王石留下的筹码么?
  • 发布时间:2020-01-08
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  • 然而,这也给外界带来了另一个严重的担忧:如果王石离开,万科会怎么做?

    就像苹果没有乔布斯一样,它热衷于发送不同颜色的“新手机”。盖茨退休后,它会像微软一样继续繁荣吗?万科是一家非常好的房地产公司,他们担心以后的人会盲目追求发展速度,使品牌变坏中国建设第一局的史先生在房地产行业有十多年的工作经验,他告诉马也金融(微信公众号:ymcj8686),这也应该是所有希望王石留下来的人的担忧。

    至于王石是否会留下,朱旭说,“目前,王石仍然是董事长。下一届董事会将由股东大会决定。现在提出变革的问题还为时过早。“在这个捉襟见肘的董事会再次当选之前,没有人能给出明确的答案,但是刚刚发布的年度报告可能会给王石增加一些筹码。

    “大象”万科依然在跳舞

    3月26日晚,万科甲(。深圳)年报发布,显示公司2016年营业收入为2404.77亿元,同比增长22.98%。净利润210.22亿元,同比增长16.02%。非净利润209.29亿元,同比增长18.81%。总资产规模8306.74亿元,同比增长35.89%。

    根据年报和预披露数据,与其他几家a股重点住房企业相比,万科在规模、盈利能力和增长率方面仍然是一个有价值的“老大”:

    上图显示了五家a股住房企业2016年的财务数据(根据年报和预披露公告编制)。

    作为回应,平安证券在研究报告中评论说大象仍在跳舞。

    为什么万科能成为中国房地产行业的领导者,施先生分析了马也财经(微信公众号:ymcj8686),并对产品负第一责任。

    上面写着,“万科的房子质量和房产是中国最好的。如果你买了它,万科会更放心。事实上,对于几乎把“房子”等同于“家”的绝大多数中国人来说,高质量的住房无疑是首选。

    此外,施先生还透露,“万科总承包公司基本上不赚钱”。换句话说,该公司拥有出色的成本控制能力,这需要对材料价格、人工成本等环节有清晰的了解。

    在保证房屋高质量的同时,也能严格控制成本。显然,公司的管理不像爬山和滑雪那么简单。不难理解万科在资本市场疯狂抢夺食物。

    房地产政策下的债务压力

    马也财经指出,万科的年报显示,2016年万科的资产负债率为80.54%,同比上升2.84%。相比之下,招商蛇口的数字(。深圳)为68.96%,同比下降1.56%。史先生说,房地产公司的正常资产负债率应该在70%左右。

    他进一步解释说,在房地产开发周期中,借款大致可以分为两个阶段。第一阶段是征地阶段。征地款不能从银行借款。如果企业资金不足,需要通过其他方式筹集资金,利率相对较高。第二阶段是获得土地许可证和建筑许可证,然后向银行申请低息抵押贷款。

    作为回应,银行家们分析说,在房价持续上涨、房地产市场持续繁荣的时期,资产负债率偏好不会是一个太大的问题。一些小型住宅企业的数字甚至超过1000%,但只要上述两个条件之一出现问题,就会对企业的资本链产生严重影响。

    此外,值得注意的是,该政策可能不会对房价的调控产生立竿见影的效果,但对住房企业的传导可能相对较快。

    一般来说,房屋预售是房屋企业提取资金的重要手段。史先生认为,在获得土地后不可能直接预售房屋,但必须满足某些条件。例如,上海只有在大约30%的建筑面积封顶后才能申请这部分预售许可证。嘉兴是所有房屋的地下室,正负值均为0(即结构建成时,地下结构完成),可预售。

    换句话说

    相比之下,万科资产负债率达到80.54%,但年报也显示,公司销售面积仍保持快速增长趋势,平均销售价格也稳步上升,销售还款率达到95%。此外,提前有充足的未清资源和应收账款,已在12个城市筹集到13.8亿元降价准备金,积极为可能的市场变化做准备。

    总体而言,尽管2016年遭遇股权纠纷,万科的盈利能力仍在持续上升,这也表明在王石和他的管理团队的带领下,万科表现出了巨大的韧性。然而,这能成为王石在万科的筹码之一吗?让我们拭目以待。

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